久不见猪跑，已经忘了猪肉是什么味道了。

半年没拍地，也已经忘了还有土拍这回事。

大家好，我是COLDMAN。时隔半年之久，2023年德阳终于要打响土地拍卖的第一枪。

(相关资料图)

6月，给我的感觉就像是已经步入到了德阳楼市的下半场，姗姗来迟。

来得这么晚，必有苦衷。

一方面是惯例，德阳土拍的习惯就是在下半年扎堆供应，上半年寂寂无声。

另一方面是，太难了，土拍太难了。去年拍了那么多地，民企就拿了一宗地。成交太难了。

土地拍卖难，能够理解。

难归难，不拿地价开玩笑，保持优雅的姿态是必须的。去年什么价，今年还是什么价。

俗话说得好，馒头很贵，那是因为面粉也很贵。

今年上架的这宗土地，550万/亩起拍，丝毫没有变化。

土地位置：德阳市兴发房地产开发有责任公司与泰山北路交会处东北角

土地面积：5393.85平方米（8.0908亩）

土地用途：城镇住宅（兼容商业）用地

规划设计主要指标：容积率≤5.0；建筑密度≤30%、高层建筑密度≤17%；绿地率≥30%；建筑高度≤100米；（详见“德市规条〔2022〕第2号”）

这块地在哪儿呢？如图。

这块地，面积不大，仅仅8亩。

看这架势，似乎名花已有主，都不用其他开发商去惦念了。

去年，这块地也曾短暂的出现过一次，后来又取消了拍卖。今年再登舞台，还是作为2023年的第一枪。

是来引路，还是来刺探市场。

2023年德阳土拍，下半年还有新地块吗？旌北新区河西会成为重点对象吗？旌南新区齐家堰会破局吗？城东还有声音吗？城西还会继续躁动吗？

徐徐而来。

不是开发商不拿地，而是开发商不怎么关心三四线城市的地。以及拿地的基本都是国央企，就像成都，国央企拿地占比高达60%和84%。

刚刚过去的五月，成都的土拍市场倒是热火朝天，又一次打破了限价记录。

德阳这边，静悄悄。伴随着S11线打围开工，德阳楼市看似风平浪静，又似乎暗藏杀机。

总感觉在谁在磨刀霍霍向猪羊。

今年的供地计划迟迟不发，拍卖战线越来越长。大概要等到什么时候呢？

等到战斗打响，等到烽火四起，等到战火打到家门口。

也就是楼市大幅度回暖的时候。

前些天，第一财经·新一线城市研究所发布。

《2023城市商业魅力排行榜》

其中，成都新一线首位。绵阳、南充是三线。宜宾、德阳、眉山是四线。广元、自贡等是五线。

和2022年比起来，绵阳退了2，南充从四线挤进三线，宜宾退了11位，德阳前进了2位，眉山前进了8位。

作为成都都市圈VIP成员，德阳，眉山都在往前走。长远看，都市圈的成员，成德眉资才是主旋律。不信，走着瞧。

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